Depuis 1996, Grenoble Alpes Métropole a mis en place une politique d'action de requalification des copropriétés privées, à partir notamment d’une démarche de repérage à travers des études de cadrage et pré-opérationnelles.
Les communes de Fontaine et de Saint Martin d'Hères sont les plus actives du territoire et se sont aussi, spécifiquement, occupées de la question des copropriétés sur leur territoire depuis les années 1990.

Depuis plus de 20 ans les enchainements d'études et d'animations conduites sur le territoire ont permis d'accompagner les projets de réhabilitation de prêt de 60 copropriétés.

Notre mission

Dans le cadre du dispositif OPAH Copropriétés Dégradées, la ville de Saint Martin d'Hères et la Métropole ont mandaté SOLIHA Isère Savoie et le CCAS de la ville pour mener la projet de réhabilitation de la copropriété « Pierre Sémard 3 ».

Cette copropriété, construite en 1961 et située dans un quartier plutôt résidentiel, est composée de 2 bâtiments pour 120 logements.
Le diagnostic social, technique et de gestion conduit dans le cadre de l’étude pré-opérationnelle de juin 2013 a mis en évidence les besoins et la nécessité d’un accompagnement fort dans le cadre du dispositif OPAH copropriétés dégradées.

SOLIHA Isère Savoie mène aujourd’hui différentes actions pour :

  • Enrayer les risques de dégradation,
  • Accompagner et mobiliser les copropriétaires autour du projet de réhabilitation,
  • Informer les copropriétaires sur tous les financements et prêts possibles,
  • Assurer le suivi de chacun des copropriétaires pour trouver les solutions adaptées pour régler leur quote-part,
  • Accompagner et former le conseil syndical dans le suivi des impayés et leur traitement,
  • Mobiliser et inciter les copropriétaires à réaliser des travaux en parties privatives.

L’équipe opérationnelle accompagne la copropriété pendant toute la durée de l’opération de réhabilitation qui devrait s’achever en automne 2018.

Pour quels travaux ?

Grâce à son inscription dans deux dispositifs : OPAH Copropriété dégradée et Mur/Mur 2 la copropriété a pu voter des travaux importants : 2 169 600€ TTC

  • ÉCONOMIE D’ÉNERGIE
    • Ravalement avec Isolation par l’extérieur des façades
    • Étanchéité et Isolation des toitures terrasses
    • Flocage des planchers bas (plafond des caves)
    • Réfection du système de chauffage collectif
  • SÉCURITÉ ET SALUBRITÉ DES BÂTIMENTS
    • Réfection des réseaux électriques
    • Réfection des réseaux d'eaux usées et eaux froides sanitaires
    • Création d'un local poubelles
    • Remplacement des portes d’entrée des halls
    • Installation de mains courantes dans les parties communes
    • Mécanisation de la ventilation et création d’un bloc VMC par montée

    

Quelles aides ?

Quotes-parts de base : 13 000 à 22 450 € (en fonction des travaux)
Des financements publics très importants soit au total  :

  • ANAH : 680 000€
  • Mur/Mur (part Métropole + Ville) : 140 000€
  • Région Auvergne Rhône Alpes : 100 000 €
  • Individuelles (part Métropole + FART/ASE) : 177 800 €

Reste à charges 1 071 800 €
Total des aides 1 097 800 € (soit 51% du TTC)

  • Avance de trésorerie Procivis : 354 314€

Reste à charge : 7 300 à 12 900 € en fonction des travaux et du type de propriétaires (occupants et/ou bailleurs) et de leurs ressources (occupants)

Une équipe à votre service

Une équipe pluridisciplinaire accompagne le syndic, le maître d'oeuvre et les copropriétaires :

  • un chargé d'opération (SOLIHA)
  • un technicien (SOLIHA)
  • une conseillère en économie sociale et familiale (CESF)  du CCAS

EN SAVOIR PLUS

> CONTACTEZ-NOUS

SOLIHA Isère-Savoie
37 rue de la Liberté – 38600 FONTAINE

> Salima ALIDRA – chargée d’opération
    04 76 12 11 28 – s.alidra@soliha.fr

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